“而那些因为用杠杆死去的小开发商，都可以填满江南湖。”

二人也是面面相觑。

被顾晨的灵魂拷问得云里雾里，徐方志跟邹面面相觑，有不太明白。

“但实际上呢，能成为烂尾楼的房，它一定后面跟着一的烂账。”

“当然不在了。”顾晨淡淡一笑，找到天台一座椅先坐下，也是看着那片烂尾楼：

“因为这本就不是一个工程问题，而是一个债权问题。”

但徐方志和邹却有些不太明白。

“钱了，可房却成了烂尾工程，而我还是有些搞不明白，就你刚才说，绝大多数国人，对烂尾楼，没有什么太大的

“那好吧，我换个说法。”见徐方志对这方面颇兴趣，顾晨也不藏着掖着，直截了当的告知：

“这……”听着顾晨这么一说，邹默默，觉有理。

徐方志依旧摇摇脑袋：“还是没听懂。”

“那如果要是不成呢？”邹问。

“那还用说吗？”顾晨咧嘴一笑，继续解释：“银行可不傻，不会被忽悠。”

“而那些烂尾楼所产生最心的原因，我刚才也说了，那就是开发商拿着本不属于自己的钱。”

顾晨双手抱，也是与众人解释说：“理很简单，因为我国从98年开始，地产就始终于大市。”

“很多吃瓜群众之所以这么想，那是因为他们本没有接过工程，也不知烂尾楼的复杂程度。”

“我来这凶宅试睡主播，该给的钱，老板一分都不能少，要是直播的时候能把房卖去，该拿的提成，我一分也不能少拿。”

顿了顿，顾晨目光扫视众人，见众人都在全神贯注，于是又：

“再然后，这房就可以卖了？然后就能赚大钱吗？”

“同样一个房产，甚至会因为重复抵押，有的被银行冻结十余次都不止。”

徐方志则是带着谦虚的态度问顾晨：“那为什么会这样呢？这听上去有些不符合逻辑。”

卢薇薇则是问顾晨：“所以这一旦彻底完工，那瞬间就会引发抢房事件对吗？”

“但是这些钱，要么是借贷产生的，要么就是预售产生的。”

“要是能想到的找钱办法，他们都会去尝试，他们甚至会抵押一切可以抵押的东西。”

“呵呵。”听着徐方志的说辞，顾晨却是摇摇脑袋：“你赚你的钱，或许这些烂尾楼跟你是没关系。”

“因为这个时候，施工方会封锁工地，会禁止所有人行最后的收尾工作。”

“但实际上呢，在这20年里，我国产生的烂尾楼多如。”

“你随便去哪家银行，人家都会给钱的，就这小钱，谁不起啊？”

“好像是这么个理。”觉顾晨对这方面颇有研究，徐方志忽然有崇拜顾晨。

“只要他们能活下来，项目成了，这都不是事。”

“这里面牵扯到一个资本运作问题，所以，烂尾楼的一大特征，就是债务极多，且债权结构极其复杂。”

但是看着那的烂尾楼，徐方志也是无所谓：“反正烂不烂尾，跟我们小老百姓有啥关系？”

“你们想想看，如果是真的像你们想的那个样，那哪里还会成为烂尾楼啊？”

“嗯？此话怎讲？”虽然觉顾晨年纪轻轻，但是从刚才的谈吐来看，络腮胡邹已经看，这小肚里有些东西。

“差不多吧。”顾晨，确认了自己刚才的说辞。

“而只有一块，要吃的人却有几十个。”

“那是肯定的。”络腮胡邹现在说话也没那么态度不好，也是语气轻柔的：“已经支付房款的业主，那可就亏大发了。”

“因为任何开发商，都不会允许资金链断裂。”顾晨说。

“有些楼盘甚至都已经装修完毕，通通电了，甚至再几十万就能彻底收尾，可依然是烂尾楼。”

“因为任何开发商都不会允许资金链断裂，他们会尽一切可能，拖延时间熬到转机之日的来临。”

“其实理来说呢，烂尾楼产生之后，已经支付房款的业主，利益会严重受损。”

“单边上涨，偶尔回调。”

“但是，也别以为烂尾楼对你没威胁。”

“可是，如果是这样，那银行可能是没有贷款给开发商对吗？”徐方志弱弱的问。

“所以啊，绝大多数的国人，都对烂尾楼没有什么特别的。”

“对。”顾晨同意着：“因为哪怕还差一万块钱，这个楼盘就会彻底完工，他也永远完不了工。”

“如果是你，你说这该怎么分啊？”

卢薇薇则是谦虚的问：“那你的意思是，问题源不在这？”

“啊？”听顾晨这么一说，卢薇薇有懵：“所以……烂尾楼之所以会烂尾，实际上，很大原因是在这里？是施工方阻止施工？”

“走不成？如果不成，反正也是死啊。”顾晨淡笑着摇摇脑袋，也是不由分说：