一定要好培训，甭来人是不是真心买房，都不能给人家脸看，要让人家宾至如归。

“照目前的情况来分析，机会很大，现在开始作，等开始卖房至少九月、十月，到明年十月，房价就算涨不到4000块，也差不到哪里去。

只要房价一直涨，房主怎么舍得把房卖回给我们，人呐，都是贪婪了，吃了五谷思六谷，望无止境啊。”南易慨了一声，又说：“第一鼎的资金一回笼，保证建筑质量的前提下，施工速度有多快就多快，等框架完成，立即开始第二鼎。

南易从桌上了几张纸了自己衣服上的酒渍，“等我说完，你再扯什么俗不俗，注册完公司，在公司立项金叠玉九鼎小区项目，整个项目分成九期，叫金叠玉一鼎、金叠玉二鼎这样延续下去。

“用不了这么多，1500万就够了。”

“大老，你在担心什么？”

“2500是不是贵了？”

“噗……”赖?一酒，“大老，这名字太俗……闭。”

南易吃了几菜，说：“是该拿了，先设计一个档小区的项目，在黄金地段批二三十亩地，算它三十亩，拿地的净费用是1410万，加上杂七杂八1600万够吗？”

“大老，我们该拿地了。”

“大老你这么一说还真有可能，是得小心。”

“贵吗？”南易横了赖?一说：“既然你觉得贵，就给房主们一个承诺，一年之内，如果房价涨不到4000块，他们可以4000块的价卖回给我们。”

“行，就1500万算，之后的生意我们一人一半，750万你有难度吗？”

第二鼎的付日期尽量长一，施工速度不用太快，一边施工，一边等待后面七鼎的买家，这个项目，我们只前面两鼎。”

要有两，上放两只金貔貅，对了，放的那天请他二三十个士，动静闹得越大越好，对外就说整个小区是一个财阵法，只要在小区里有一房，不一年就会发财。

南易颔了颔首，“整个项目争取赚个三亿吧，设计的时候用心，这个项目到了后期，我们还要收回来接着完。第二个项目以后再说，还不知地块在哪里。

“4000？大老，房价能涨得这么快？”赖?瞪大睛说。

“没有，我可以找下我哥。”

“大老，你这么一说，前面两鼎我们至少能收回来一亿多吧？”

售楼不一样，用好材料，看起来贵，也要真有贵气，招十几个靓仔靓妹，男的来了靓妹上，女的来了靓仔上，一男一女一起来，一个靓仔一个靓妹一起上。

南易喝了酒，了嗓说：“第一，你去注册一家聚宝盆地产公司……”

“听好了，我们征地的时候，椰城这里地产还没那么闹，青苗补偿款、迁坟还是了不少，现在闹了，人也明白过来，你信不信征地的前一夜会冒来满地的树苗，还会冒不少新坟？”

以后你拿地之前，要去实地勘察一遍，不但要看，还得录像、拍照，拿地前和拿地后，一草一木有变化你都要到心中有数。”

不用什么材料，小区大门一定要富丽堂皇，看起来一定要贵，听好了，是看起来贵，钱能省则省，到时候对外大门了两百万还是三百万，材料是哪哪哪的，上面的纹是过去皇家工匠的后代刻的；

赖?心虚的笑：“嘿嘿，我又不负责工地。”

茶叶、饮料、咖啡、香烟，都挑贵的上，甭是不是诚心来买房，都要好好招待，再巧克力、糖果，要是看房的带着小孩，随便他们抓着吃。

“扑街，你要多去梦想小镇工地走几趟，这个问题本就不会问。”

“嗯，1954年，香塂那边就开始卖楼，这是一先模式，绝对值得我们学习，我跟你说说我们的初步计划。”

“呵，不用你小心，录像带和照片都是给买家准备的赠品，怎么摆平就让买家痛去，两个项目一，我们手里的本钱也足够了，还掉贷款，后面就用自己的钱炒地，不要再用银行的贷款。”

在台上开吃。

立完项，一边设计，一边去批地，等地批下来就拿着地去银行抵押贷款，拿到钱就找施工队一个小区大门，一个售楼。

第一鼎控制在200之内，住房面积控制在80-120平方，不要大也不要小，房价2200块/平米起，维持在2500块/平米上下。”